昭島市の実家が空き家に。
最初の30日でやることと管理の初期費用
実家が空き家になったものの、何から手を付ければよいか分からない。そんなときは、最初から片付けや売却を急ぐのではなく、建物を守るための確認を順番に進めることが大切です。最初の30日で行うことと、管理開始時に発生しやすい費用を整理します。
01
最初の1週間で行う3つのこと
まずは建物の作業より、管理を続けるための情報整理から始めます。家族の誰か一人だけが状況を把握するのではなく、必要な人が確認できる形にしておきましょう。
鍵と連絡先を集約する
鍵の本数と保管者を確認し、親族、近隣の連絡先、修繕業者などを一覧にします。合鍵を増やす前に、誰が使うかを決めましょう。
郵便物の行き先を整える
郵便受けを確認し、必要に応じて転居届や差出人への住所変更を進めます。重要書類が空き家に滞留しない状態を作ります。
保険と契約状況を確認する
火災保険などの契約先に空き家となったことを伝え、補償条件を確認します。電気・水道は管理作業に必要かを考えてから変更します。
日本郵便によると、転居届の提出で旧住所宛ての郵便物等が届出日から1年間無料で転送され、登録には3〜7営業日かかります。早めに手続きを進めましょう。
日本郵便「転居・転送サービス」02
初回訪問で確認する室内外チェックリスト
国土交通省の管理指針では、通気・換気、封水の注入、清掃、郵便物の確認・整理、枝の剪定などが適切な管理の例として示されています。初回は次の項目を写真に残し、変化を比べられる状態にします。
- 屋根、外壁、窓、雨どいに目立つ破損がないか
- 郵便物やチラシがたまり、外から不在が分かる状態になっていないか
- 庭木の越境、雑草、ごみの散乱がないか
- 室内に雨漏り跡、カビ、害虫、強い臭いがないか
- 換気ができるか、水回りの封水が切れていないか
- ブレーカー、給湯器、止水栓などの位置を把握できているか
03
空き家管理の開始時に考える初期費用
初期費用は建物の状態で大きく変わるため、一律の相場を当てはめず、実家で必要な項目だけを積み上げます。緊急性の高い修繕と、後からできる片付けを分けることがポイントです。
表は横にスクロールできます
| 費用項目 | 発生時期 | 確認方法 |
|---|---|---|
| 交通費・駐車料金 | 初回訪問時 | 自宅から昭島市までの往復額を記録 |
| 鍵・保管用品 | 必要な場合 | 合鍵、キーボックス等は運用を決めてから購入 |
| 清掃・管理用品 | 初回作業時 | ごみ袋、手袋、掃除用品、除湿用品など |
| 草刈り・ごみ処分 | 状態に応じて | 作業範囲と処分方法を確認して見積もり |
| 緊急修繕 | 破損がある場合 | 雨漏り、割れた窓、施錠不良などを優先 |
| 定期管理 | 継続方法を決めた後 | 自分で通う費用または管理サービス料金 |
初回だけの費用と毎月の費用を分けて記録すると、予算を立てやすくなります。年間の整理方法は実家の年間維持費の記事も参考にしてください。
04
最初の30日間の進め方
1〜3日目
情報を集める
鍵、契約書、保険証券、納税通知書、ライフラインの請求書を一か所に集めます。
1週間以内
現地を確認する
室内外を写真に残し、すぐ対応する箇所と、経過を見る箇所に分けます。
2週間以内
郵便・契約を整える
郵便物の転送や住所変更、保険会社への確認、必要な修繕の見積もりを進めます。
30日以内
定期管理を決める
誰が、どの頻度で、何を確認するかを決め、写真と記録の保存先を統一します。
05
自分で通えないときの管理方法
最初は屋外確認だけでも始められます
株式会社Tomoyoでは、昭島市の空き家を月1回確認するライトプラン（月額5,000円・税込）と、室内の換気・通水を含むスタンダードプラン（月額7,000円・税込）をご用意しています。状態を写真付きで報告します。
06
よくある質問
Q. 最初の訪問では、どこまで掃除すればよいですか？
A. 最初から家全体をきれいにする必要はありません。まず破損、雨漏り、施錠、郵便物、ごみ、庭木など、放置すると影響が広がりやすい項目を確認します。その後、管理や売却の方針に合わせて作業範囲を決めましょう。
Q. 電気や水道はすぐ解約してよいですか？
A. 室内点検、換気時の照明、清掃、通水などに必要になる場合があります。今後の訪問頻度や売却予定を整理し、各契約先に休止・解約条件を確認してから判断してください。
Q. 郵便物は転居届だけで対応できますか？
A. 日本郵便の転居・転送サービスは、届出日から1年間、旧住所宛ての郵便物等を無料で転送します。ただし、転送期間後への備えとして、金融機関や保険会社など重要な差出人には個別に住所変更を連絡しましょう。
Q. 遠方で30日以内に現地へ行けない場合はどうすればよいですか？
A. 親族や信頼できる近隣のかたに外観と郵便受けだけ確認してもらうか、地域の空き家管理サービスへ相談する方法があります。雨漏りや施錠不良が疑われる場合は、早めの現地確認を優先してください。
制度・サービス内容は2026年6月21日に公式サイトで確認しました。
昭島市「空家等」